DPE collectif :
obligations, contenu, calendrier et accompagnement
Le DPE collectif devient obligatoire : êtes-vous prêts ?
Depuis le 1er janvier 2024, le DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique collectif) est devenu obligatoire pour certaines copropriétés. Il s’impose comme un outil central de la stratégie de rénovation énergétique des immeubles résidentiels.
Destiné à évaluer la performance énergétique globale d’un bâtiment, il complète les démarches réglementaires comme le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et permet de mieux piloter les décisions de travaux en copropriété.
Si vous êtes syndic ou gestionnaire de copropriété, vous avez tout intérêt à anticiper cette obligation pour éviter les retards et les sanctions.
Alors, qui est concerné ? Que contient le DPE collectif ? Et comment bien s’y préparer ? On fait le point.
C’EST QUOI / POUR QUI?
Qu’est-ce que le DPE collectif ?
Le DPE collectif est un diagnostic énergétique obligatoire qui évalue :
Les consommations d’énergie du bâtiment (chauffage, ECS, ventilation…)
Les émissions de gaz à effet de serre
Les caractéristiques thermiques de l’enveloppe (murs, toiture, fenêtres)
Le classement du bâtiment sur l’échelle de A à G
Contrairement au DPE individuel (réalisé pour chaque logement), le DPE collectif :
- Porte sur l’ensemble de la copropriété
- Intègre les parties communes et les équipements collectifs
- Sert de base réglementaire pour le PPT et les subventions CEE
Sa durée de validité est de 10 ans, sauf en cas de rénovation majeure.
Qui est concerné par le DPE collectif ?
Le décret prévoit une mise en œuvre progressive selon la taille des copropriétés :
Depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots
1er janvier 2025 : 50 à 200 lots
1er janvier 2026 : moins de 50 lots
ont concernées les copropriétés à usage principal d’habitation, y compris celles dotées de chauffage ou climatisation collectifs.
Même si les logements disposent de DPE individuels, le DPE collectif reste obligatoire.
Comment ça marche ?
Que contient un DPE collectif ?
Le DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique collectif) est un document réglementaire qui synthétise l’état énergétique d’un bâtiment en copropriété. Il repose sur la méthode 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements) et doit être réalisé par un professionnel certifié.
Voici les principaux éléments qu’il doit contenir :
Étiquette énergie du bâtiment
Le DPE collectif attribue une note globale de performance énergétique à la copropriété, sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Cette note est exprimée en kWh d’énergie primaire/m²/an.
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre)
Le DPE indique aussi une note climat, exprimée en kg de CO₂/m²/an, qui reflète les émissions de gaz à effet de serre liées aux usages énergétiques du bâtiment.
Ces deux étiquettes sont désormais indissociables dans toutes les communications (ex : affichage, vente, location…).
Estimation des consommations annuelles
Le rapport contient une estimation des consommations d’énergie primaire par usage :
Chauffage
Eau chaude sanitaire
Refroidissement (le cas échéant)
Ventilation et auxiliaires
Ces consommations sont basées sur les caractéristiques physiques du bâtiment (enveloppe, orientation, isolation, équipements…) et des scénarios conventionnels d’usage.
Analyse de l’enveloppe thermique
Le DPE collectif intègre une analyse détaillée des parois opaques et vitrées, des planchers, des ponts thermiques… ainsi que de la qualité de l’isolation.
Cela permet d’identifier les faiblesses du bâti et de prioriser les travaux.
État des systèmes techniques collectifs
Le diagnostic porte également sur les équipements collectifs :
Systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Ventilation (naturelle ou mécanique)
Systèmes de régulation
Éclairage des parties communes
Objectif : évaluer leur performance, leur vétusté, leur potentiel de modernisation.
Recommandations de travaux
Le DPE collectif propose des actions d’amélioration, classées selon leur priorité :
Travaux rapides à faible coût (relamping, calorifugeage…)
Travaux d’enveloppe (ITE, fenêtres…)
Modernisation des systèmes techniques
Il inclut aussi une estimation de l’impact sur les consommations et l’étiquette énergétique après travaux.
Scénarios de rénovation énergétique
Enfin, le DPE collectif peut proposer plusieurs scénarios de rénovation, à court, moyen ou long terme, avec une projection d’évolution de la performance.
Ces scénarios servent de base technique au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), obligatoire depuis 2023.
Quels sont les risques si vous ne le réalisez pas ?
Une non-conformité réglementaire
Depuis le 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots doivent disposer d’un DPE collectif valide. En 2025, ce sera le cas pour celles entre 50 et 200 lots, puis pour toutes à partir de 2026.
Blocages dans la réalisation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Le PPT est une autre obligation réglementaire entrée en vigueur pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il repose en grande partie sur les données issues du DPE collectif.
Dévalorisation du patrimoine immobilier
Un immeuble sans DPE collectif à jour peut être perçu comme mal géré, non conforme ou énergivore.
Perte d’accès aux aides à la rénovation
De nombreuses aides (MaPrimeRénov’ Copro, CEE, aides locales…) exigent un justificatif de l’état initial du bâtiment, souvent sous la forme d’un DPE collectif valide.
Comment bien préparer son DPE collectif ?
Pour réussir votre DPE collectif, voici les étapes à suivre :
-
Rassemblez les documents techniques : plans, consommations d’énergie, anciens audits…
-
Choisissez un bureau d’études certifié, capable de vous accompagner (👋 nous !).
-
Organisez une visite de site pour l’analyse thermique et technique du bâtiment.
-
Préparez la restitution auprès du conseil syndical et en AG.
Chez Greenta, nous réalisons des DPE collectifs conformes, clairs et directement exploitables pour orienter les décisions.
Aides
Quelles aides après un DPE collectif ?
Une fois le DPE collectif réalisé, il devient la première brique pour déclencher des aides financières à la rénovation :
Rappel : pour bénéficier de ces aides, le DPE collectif doit être conforme et réalisé en amont du projet de travaux. Il est souvent exigé lors du montage du dossier de financement.
MaPrimeRénov’
Subvention directe pour les travaux collectifs
Montant : jusqu’à 25 % du montant HT des travaux (plafonné à 3 750 € par logement)
Bonus pour gain énergétique ≥ 35 % ou sortie de passoire (étiquette F/G)
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Prime versée par les fournisseurs d’énergie
Cumulable avec MaPrimeRénov’
Fonction du type de travaux, des économies générées, et de la situation géographique
Aides des collectivités territoriales
Certaines régions, départements ou métropoles proposent des aides spécifiques
Exemple : Prime Éco-Rénov’ en Île-de-France, aides des métropoles (Lyon, Bordeaux, etc.)
Taux de TVA réduit
- 10 % pour la plupart des travaux d’amélioration énergétique
- 5,5 % pour les travaux éligibles aux aides (isolation, chauffage performant…)
FAQ - DPE collectif : vos questions, nos réponses
Ma copropriété est-elle concernée par le DPE ?
Oui si elle comporte au moins un bâtiment à usage principal d’habitation, peu importe la taille (d’ici 2026).